суббота, 27 июля 2013 г.

Состояние испанского рынка недвижимости

Испанский рынок недвижимости сегодня все еще переживает спад. Тем не менее, многие люди до сих пор рассматривают возможность покупки недвижимости в Испании, пользуясь избытком предложения на рынке, а также снижением спроса. Цены на недвижимость упали на 12,5% в апреле 2012 года (на 30% с 2007 года). Построено почти 1,1 млн. новых квартир и домов, примерно треть из них – недвижимость для отдыха - все еще остаются непроданными. Большинство продавцов недвижимости вынуждены снижать свои цены.
Спрос на испанскую ипотеку вырос на 33%. Это связано с тем, что многие покупатели жилья используют текущее состояние рынка недвижимости Испании для приобретения вожделенных квадратных метров.
В 2012 году отмечено  23,6%-ное снижение запасов непроданных домов , был очевидным рост в тенденции продаж домов за наличные деньги, в частности, потому, что цены снижаются, и многие люди, арендующие жилье, наконец, решили приобрести квартиру или дом в собственность. Кроме того, все больше иностранцев участвуют в покупке и продаже различных объектов недвижимости. Англичане, французы, а также китайцы и русские охотно раскупают объекты по специальным предложениям на испанском побережье.
Испанское правительство планирует предоставление вида на жительство для иностранных инвесторов, приобретающих недвижимое имущество на сумму 160 000 евро ($ 203 845), во многом эти меры нацелены на привлечение  китайских и русских инвесторов, не являющихся членами Европейского союза.
Доля  жилья, приобретенного иностранцами,  выросла на 6% в 2012 году. Это привело к медленному, но неуклонному улучшению на рынке недвижимости Испании. Аналитики предсказывают небольшое, но стабильное улучшение ситуации  в 2013 году. Ожидается устойчивый рост цен на недвижимость в Испании в период между 2013 и 2018 гг.

Несмотря на тревожное состояние рынка недвижимости Испании и испанской экономики, есть достаточно много причин, по которым стоит купить в  Испании недвижимость именно сегодня. 

Инвестиционная привлекательность Северного Кипра

Северный Кипр – это 300 солнечных дней в году, постоянно голубое небо, это прекрасный климат круглый год, и как следствие, довольно длительный сезон аренды жилья, что делает этот регион привлекательным для инвесторов в недвижимость Северного Кипра. Береговая линия усеяна небольшими бухтами и заливами, которые идеально подходят для купания и принятия солнечных ванн
Еще в 70-х годах прошлого века Кипр был вынужден разделиться на 2 отдельных государства, с греческим и турецким населением, оставив греков-киприотов на юге, а киприотов-турок на севере.
Северный Кипр – это одна из древнейших культур в Европе, дружелюбные местные жители, высокая безопасность и низкий уровень преступности. Если вас интересуют долгосрочные инвестиции и быстрая прибыль, то Северный Кипр вас вполне устроит. Если речь идет о быстрой прибыли, то купив квадратные метры на нулевой стадии строительства, через 18 месяцев вы сможете продать их по завершению, получив 15 - 25% чистой прибыли. Виллы с видом на море, с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и бассейном стоят около 200 тысяч долларов, это ли не выгодное вложение? Причем на выбор есть объекты с разным количеством спален, величиной бассейна, отдаленности от пляжа, что также влияет на стоимость.

Северный Кипр стал поистине раем для инвестиций в недвижимость, где одни из самых низких цен по всей Европе.

Северный Кипр, выбор места жительства - видео:

среда, 24 июля 2013 г.

ПМЖ в Италии

Италия – потрясающая страна, которая привлекает внимание многих наших соотечественников. Неудивительно, что некоторые туристы, хоть раз побывав в этой замечательной стране, решают иммигрировать. Процедура получения Carta di soggiorno , что в переводе с итальянского значит «вид на жительство» имеет свои особенности, которые обязательно стоит учитывать, если вы решили переехать в это государство навсегда.

 Стоит отметить, что итальянское законодательство весьма лояльно относится к иностранцам, которые приезжают в Италию на ПМЖ, чтобы жить и работать в этой стране. Более того, потенциальным иммигрантом может быть практически каждый из нас, однако особенно Италия приветствует въезд молодых образованных людей, способных работать и платить налоги, а также тех, кто способен улучшить демографическую ситуацию в стране. Постоянное место жительства в Италии можно получить по ряду причин. Например, правительство страны поощряет воссоединение семей – к жителю Италии, который имеет гражданство или иммиграционный статус, могут присоединиться и близкие члены его семьи – родители, муж или жена, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети, находящиеся на иждивении.

 Кроме того, несовершеннолетние дети могут получить гражданство Италии, если их усыновит лицо, которое уже имеет итальянское гражданство или иммиграционный статус. Правительство Италии каждый год выделяет рабочие квоты на въезд иностранных граждан, а потому наемная работа может стать ещё одним поводом получения постоянного вида на жительство. Приветствуется правительством Италии переезд лиц, которые могут самостоятельно осуществлять свою деятельность неподчиненного характера.

Как правило, это люди, связанные с областью торговли, искусства, спорта, предпринимательства. В Италии поощряют всех, кто может открыть свою фирму и вести коммерческую деятельность. Иммиграция в Италию возможна и в отношении хорошо обеспеченных граждан, которые самостоятельно выбирают свое место жительства и которые будут всегда обеспечены. Как правило, такие граждане должны иметь солидный ежегодный доход, который может составлять пенсия, проценты от банковских вкладов, авторские гонорары, недвижимость в Италии и т.д.

Человек, получающий ПМЖ в Италии на таких условиях, не имеет права работать в стране. Как получить итальянское гражданство, каждый решает для себя самостоятельно. Однако в любом случае вам для начала придется получить временный вид на жительство и доказать-таки, что вы действительно достойны этого – жить в Италии постоянно!

вторник, 23 июля 2013 г.

Как купить недвижимость в Турции

Приобрести недвижимость в Турции в сельской местности и в районах, имеющих стратегическое значение, нельзя, но зато возможно в любом городе. Важно только, чтобы выбранная недвижимость имела статус «жилье» или «рабочее место» и ее площадь не превышала 25 000 кв. метров.
Определившись с выбором объекта, не стоит доверять его фотографиям и описанию на сайте недвижимости, свяжитесь с агентством и отправляйтесь в Турцию. Очень многие компании, занимающиеся продажей недвижимости в Турции, предоставляют на время осмотра и оформления документов проживание в отеле, транспорт до гостиницы, сопровождение русскоговорящего представителя.
Важно проверить, находится ли объект покупки в Кадастровой книге – проверка станет залогом чистоты совершаемой сделки. Обсудив с продавцом все нюансы сделки, вам необходимо составить нотариально заверенный договор купли-продажи (на русском и турецком языках). Обратите внимание, что турецкие нотариусы не оформляют и не регистрируют сделки. Подписывая договор, вы оплачиваете 10 -25 % от стоимости сделки в качестве залога (задатка), остальная сумма должна быть перечислена после всех проверок в соответствии с условиями договора. На проверку предоставленных документов уйдет 5 месяцев. После проверки все документы направляются в Кадастровое управление для регистрации прав собственности на купленную недвижимость (TAPU). TAPU – абсолютное и безвременное право собственности на недвижимость, приобретенную в Турции. При оформлении TAPU для иностранных граждан обязательно присутствие государственного переводчика и наличие на договоре его подписи.
При приобретении жилья вам придется оплатить следующие государственные пошлины:
1. налог на имущество;
2. оплата за регистрацию TAPU.
Кроме того потребуется оплатить услуги переводчика. За владение недвижимостью взимаются следующие ежегодные налоги: на недвижимость, на вывоз мусора. Не забудьте учесть расходы за коммунальные платежи, содержание бассейна, сада, спортплощадки.
Покупка недвижимости в Турции дает право на получение вида на жительство и открытия своего дела в стране. Чтобы получить вид на жительство необходимо:
1. предъявить TAPU в турецкое посольство в Москве;
2. оформить одноразовую долгосрочную (3 месяца) визу;
3. прилетев в Турцию, обратиться в иностранный отдел полиции. Через 30-45 суток вы получите вид на жительство на год.
Если у вас есть квартира, то разрешение на открытие своего дела, вы получите в течение недели.

пятница, 12 июля 2013 г.

Цены на жилье продолжают снижаться

За первые три месяца этого года цены на жилье в Еврозоне снизились в среднем на 2,2%  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на всей территории Европейского Союза (ЕС) отмечено снижение в среднем на 1,4 процента.
По сравнению с четвертым кварталом прошлого года, цены снизились  на 1%и 0,6%,  соответственно, в среднем, по зоне евро и ЕС.
Самое большое повышение цен было зафиксировано в Эстонии (7,7%), Латвии (7,2%), Люксембурге (4,3%) и Швеции (4,1%), а наибольшее снижение - в Испании (-12,8%), Венгрии (-9,3%), Португалии (-7,3%) и Нидерландах (-7,2%).

В квартальном исчислении наибольший рост цен был зафиксирован в Румынии (4,3%), Эстонии (3,1%), Латвии (2,3%) и Словакии (также 2,3%),  а самое большое падение - в Испании (-5,1%), Кипр (-4,8%), Венгрии (-3,3%) и Португалии (-3,2%).

Блог вернулся

В марте этого года наш блог был коварно заблокирован сервисом blogger.com, предоставляющим бесплатный хостинг. 3 с половиной месяца  каждые 5-7 дней мы отправляли им запросы на восстановление блога, уверяя, что блог не несет в себе никакого спама и не представляет угрозы для пользователей. Всякий раз мы получали уведомление о том, что запрос получен и будет рассмотрен в течение 2 дней. Однако ничего не менялось. Материалы блога оставались недоступными.
 И вот сегодня получено сообщение:
Blogger <no-reply@google.com>
2:26 (1 день назад)
кому: мне
Здравствуйте! Мы получили Ваше возражение относительно блога http://emigration-property.blogspot.com/, выполнили проверку и установили, что наша система заблокировала его по ошибке. Поскольку этот блог не нарушает Условия использования, мы восстановили его. Приносим извинения за доставленные неудобства. Благодарим за понимание и проявленное терпение. С уважением, команда Blogger

Спасибо, конечно, но кто вернет нам позиции в рейтингах поисковиков и ушедших читателей? (((